Investice v Accolade Industrial Fund překonaly v druhém čtvrtletí roku 2021 výsledky předcházejících období a hodnota fondu vzrostla na 863 milionů eur (cca 22 mld. Kč). Pozitivně se na výsledcích fondu odrazila zvýšená investiční aktivita na evropském trhu s průmyslovými nemovitostmi a růst jejich cen. Zhodnocení investic dosáhlo v druhém kvartálu 10,21 % v korunové a 11,49 % v eurové třídě.
Výnos fondu kvalifikovaných investorů dosáhl za posledních 12 měsíců v korunové třídě akcií hodnoty 17,94 % a v eurové třídě akcií 20,59 %. Navazuje tak na výkonnost fondu posledních tří let, za které fond svým investorům zajistil celkový výnos v korunové třídě 47,78 % a v eurové třídě 47,51 %.
„Na evropském trhu průmyslových nemovitostí došlo v první polovině roku 2021 k výraznému nárůstu investičních aktivit. Celkově se dle CBRE jednalo o transakce v hodnotě 25,5 miliardy eur, což je nárůst 64 % oproti první polovině roku 2020. Další transakce proběhly a probíhají v těchto měsících. Růst investiční aktivity na trzích, na kterých fond působí, způsobuje růst cen nemovitostí, přičemž růst cen průmyslových nemovitostí je v současné době nejvyšší v porovnání s ostatními typy komerčních nemovitostí. Od začátku roku 2021 klesl „prime yield“ průmyslových prostor v Čechách o 0,5 % a v Polsku o 0,6 %. Právě tato čísla způsobila, že naši externí oceňovatelé CBRE a Knight Frank přistoupili k výraznému přecenění našeho portfolia, což se projevilo v ceně akcií fondu,“ vysvětluje Milan Kratina, předseda představenstva Accolade Industrial Fund.
Během druhého čtvrtletí letošního roku se podařilo Fondu Accolade uskutečnit několik zajímavých akvizic, díky čemu překročil celkovou pronajatou plochu 1 milion m2. Fond do svého portfolia přivítal první park na Slovensku, konkrétně průmyslový park v Košicích v těsné blízkosti košického letiště, jehož výhodnou polohu využívá několik světových značek jako např. Faurecia nebo XXXLutz.
Fond se rozrůstá i o další čtyři polské projekty. Nově přibyl park ve městě Čenstochová, ve kterém průmyslové prostory využívá dlouholetý partner InPost. Dále do parku ve městě Goleniów přišly společnosti sia Abrasives Polska patřící pod koncern Robert Bosch a Prime Cargo Poland. Polské projekty doplňuje park Minsk Mazowiecki s nájemci TW Plast a Meblomaster a také park v Kielcích, ve kterém se rozšiřuje skupina Vive a nově přišla společnost TERG. Rozšíření zaznamenaly i české projekty, kde například expanduje výrobce autoskel Saint Gobain v hořovickém parku.
I nadále roste jak poptávka po průmyslových prostorech ze strany nájemců, tak poptávka po investicích do průmyslových nemovitostí ze strany významných institucionálních hráčů, proto Fond Accolade očekává další růst hodnoty portfolia. Výnosy podkladových aktiv zůstávají však zatím na takové úrovni, že je fond schopný přinášet investorům výnos 7 % p.a. na základě příjmů z nájmů (bez vlivu přecenění).
„V následujícím období předpokládáme růst našeho portfolia, které budeme rozšiřovat nejen o další lokality, ale i o nové nájemce, se kterými se budeme rozvíjet a společně budovat evropskou infrastrukturu pro moderní podnikání,“ doplňuje Milan Kratina.
K 31. 8. 2021 tvoří portfolio Fondu Accolade 1 055 438 m2 pronajímatelné plochy pro moderní podnikání, 21 udržitelných průmyslových parků, které využívá 77 nájemců světových značek. Celková hodnota portfolia fondu dosahuje 863 milionů eur (22 mld. Kč) a investuje do něj téměř 1700 kvalifikovaných investorů.
Zdroj: Accolade.eu