Náklady na kancelářské fit‑outy v Praze rostly meziročně o 2,5 %

Náklady na vybavení kanceláří (fit-outů) v Praze si i v roce 2026 udržují konkurenceschopnou úroveň v rámci Evropy i regionu střední a východní Evropy. Vyplývá to z aktuální studie EMEA Fit Out Cost Guide 2026 realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield, která sleduje vývoj nákladů ve více než 50 městech napříč regionem EMEA.

V Praze se průměrné náklady na vybavení kanceláří u nejčastěji realizovaného středního standardu zvýšily meziročně o 2,5 % na 1 266 eur za metr čtvereční, což je pomalejší tempo růstu než evropský průměr, který činí 3,8 %. Podle zprávy Fit Out Cost Guide 2026 se náklady pohybují v následujícím rozmezí:

• 805 eur/m² u základního standardu,
• 1 266 eur/m² u středního (nejčastěji realizovaného) standardu,
• 1 999 eur/m² u vysoce kvalitních, technologicky a ESG pokročilých řešení.

Ve srovnání se západoevropskými metropolemi zůstává Praha výrazně cenově dostupnější. Například v Německu se náklady na střední standard běžně pohybují nad 2 300 eur za metr čtvereční, v Londýně dokonce ještě výše. Přesto podle průzkumu očekává více než tři čtvrtiny dodavatelů v regionu CEE další růst cen, především v důsledku mzdových nákladů.

CEE region roste rychleji, Praha zůstává vyvážená

Zatímco některé trhy střední a východní Evropy – zejména Polsko, Slovensko – aktuálně čelí silnějšímu tlaku na růst cen, Praha si i přes vyšší cenové tlaky v regionu CEE zachovává relativně vyvážený a předvídatelný vývoj. Vyšší ekonomická aktivita a růst mezd v regionu totiž zvyšují náklady především na práci, která je dnes hlavním zdrojem cenových tlaků.

V rámci regionu CEE patří Praha nadále k cenově nejdostupnějším trhům. Například na Slovensku došlo v posledním roce k výraznějšímu nárůstu fit-out nákladů než v České republice. Mezi roky 2024 a 2025 zde ceny vzrostly odhadem o 8–12 %, a to především v důsledku rychlého růstu mzdových nákladů, změn v daňovém a odvodovém systému od roku 2025 a vyšších nepřímých nákladů. Tyto faktory vedly k tomu, že se Bratislava v aktuálním srovnání cenově posunula nad úroveň Prahy.

V Evropě se „all‑in“ fit-out náklady v roce 2025 zvýšily v průměru o 3,8 % meziročně, přičemž většina dodavatelů očekává spíše mírný než skokový růst i v dalším období.

Tabulka 1: Celkové náklady na vybavení kanceláří (eur/m2)

Zdroj: Cushman & Wakefield