● Majoritním investorem Industrial Park Liberec se stal realitní fond ze skupiny
Crowdberry – CB Property Investors.
● Po dokončení areálu bude fond CB Property Investors spravovat aktiva v celkové výši
okolo 1,8 miliardy Kč
● Dokončení projektu nový majitel plánuje během třetího kvartálu letošního roku. Celkem
bude v areálu pracovat až 1 000 lidí
● Akvizice areálu o celkové rozloze téměř 39 tisíc m2
je v souladu se strategií fondu CB
Property Investors, který se aktivně zajímá o nemovitosti, u kterých je potenciál
dodatečnými investicemi zvýšit jejich hodnotu
● Hlavním uživatelem industriálního parku bude společnost ze skupiny Ultra Clean
Holdings (UCT), která je obchodovaná na americké burze NASDAQ
Praha 22. března 2023 – Realitní fond ze skupiny Crowdberry odkoupil podíl na
průmyslovém areálu v Liberci. Akvizice Industrial Parku Liberec přišla v době, kdy se
majitel areálu rozhodl, na základě zvyšující se ceny materiálu a stavebních prací, přizvat
strategického partnera, který mu pomůže park zafinancovat a dokončit. Fond CB
Property Investors využije část financování na splacení závazků a plánuje areál
dokončit tak, aby se všichni nájemci mohli během třetího kvartálu letošního roku
nastěhovat do nových prostor.
Nemovitost s potenciálem a přidanou hodnotou pro investory
Výstavba projektu začala v roce 2021. Původní vlastník v průběhu roku 2022 hledal
strategického partnera a nové financování. Výborná poloha a podepsané dlouhodobé nájemní
smlouvy se stabilními společnostmi jsou jedním z hlavních faktorů, proč se fond CB Property
Investors pro tuto akvizici rozhodl. Finance poskytl kromě fondu CB Property Investors i
privátny investor fondu a společně s původním vlastníkem zajistili financování projektu u
Unicredit Bank.
Akvizice umožní vznik pracovních míst a příliv technologických firem
UCT Fluid Delivery Solutions je předním výrobcem plastových modulů pro výrobu čipů,
mikročipů a sim karet. V areálu, který nově ponese název CBPI Park Liberec, si bude
pronajímat více než polovinu pronajímatelné plochy. Expanze společnosti je nevyhnutelná.
Díky svému zaměření má totiž v současné době přebytek poptávky a výrobní kapacity
nestíhají. Společnost do nového areálu přesune výrobu ze současných dvou míst zároveň se
zhruba 600 zaměstnanci a má rovněž v plánu nábor nových zaměstnanců. Také další nájemci
– Cattron či Wassa – přispějí ke vzniku nových pracovních míst. Celkem by v areálu mělo najít
práci až 1 000 lidí.
Generální ředitel UCT Fluid Delivery Solutions Martin Pavlata transakci komentuje takto:
„Dokončení akvizice projektu Industrial Park Liberec fondem Crowdberry jednoznačně vítáme.
Spolupráce s týmem nového investora začala před několika měsíci, oceňujeme hlavně profesionální přístup a odbornost. Pro společnost UCT bude nový výrobní areál zázemím pro plánovaný růst, základem pro další navýšení počtu zaměstnanců v odvětví, které je a pravděpodobně dále bude jedním z nejdynamičtějších oborů budoucnosti.“
Úspěšný fond CB Property Investors poráží inflaci a expanduje
Fond CB Property Investors, který je součástí skupiny Crowdberry, se od svého vzniku v roce
2021 zaměřuje na akvizice nemovitostí, které nabízejí prostor pro další investice – a díky tomu
potenciál zajímavého zhodnocení. Akvizice areálu o celkové rozloze téměř 39 tisíc m2
je zcela v souladu se strategií fondu, který aktuálně obhospodařuje portfolio v celkové hodnotě 1,3
miliardy českých korun. Jen v první polovině minulého roku fond vygeneroval investorům
zhodnocení 13 procent a byl tak premiantem mezi realitními fondy.
Jan Rovný, head of Investments & Transactions fondu CB Property Investors, k akvizici
dodává: „Akvizice areálu s hodnotou zhruba 1,5 miliardy korun po dokončení je pro náš fond
velký krok kupředu. Věříme, že tato akvizice přinese našim investorům vysoké zhodnocení a
nám umožní pracovat na dalších příležitostech tak, abychom postavili silné portfolio
nemovitostí. Zároveň pomáhá stabilním společnostem v růstu a v tvorbě pracovních míst v
technologickém průmyslu, což bylo významné kritérium našeho výběru. Transakce by však
nebyla možná bez našich investorů, financování od Unicredit Bank a také dalších partnerů,
za což jsme velmi vděční.“
CB Property Investors plánuje areál vlastnit dlouhodobě; poslední hala by měla být dokončena
v létě tohoto roku. Celkem zde bude k dispozici téměř 30 tisíc m2 výrobních prostor a 9 tisíc
m2 kancelářských prostor ve třech halách.