Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v třetím čtvrtletí 2026
-
Celková nabídka moderních průmyslových prostor v České republice překročila 14 milionů m2.
-
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 455 500 m2 a zůstala v porovnání s předchozím čtvrtletím stabilní.
-
Na konci Q3 2026 bylo ve výstavbě 938 500 m2 průmyslových ploch, přičemž 29 % z nich se stavělo spekulativně.
-
Míra neobsazenosti klesla na 5,3 %.
-
Nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur za m2 měsíčně.
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 14,03 milionu m2. Ve třetím čtvrtletí 2026 bylo na trh dodáno celkem 269 900 m2 nových skladových ploch v 9 průmyslových parcích. To představuje 77% nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 95% nárůst ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Největším dokončeným projektem ve Q3 2026 bylo distribuční centrum BMW v Ostrava Airport Multimodal Park (125 700 m²). Druhým největším dokončeným projektem byla hala v Garbe Park Klášterec nad Ohří II (35 000 m²) a třetím CTPark Prague North (31 100 m²). Oba projekty byly v době dokončení plně pronajaty.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci třetího čtvrtletí roku 2026 bylo ve výstavbě celkem 938 500 m2 skladových a výrobních prostor v České republice. Objem výstavby mezikvartálně klesl o 13 % a v meziročním srovnání se snížil o 24 %. Přibližně 35 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následované Jihomoravským a Ústeckým krajem, oba s podílem 16 %. Podíl spekulativní výstavby vzrostl z 23 % na 29 % oproti předchozímu čtvrtletí. Zároveň developeři v Q3 2026 zahájili novou výstavbu pouze 149 300 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž přibližně 25 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Během Q3 2026 dosáhla hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) 455 500 m2. Tento objem poptávky nepředstavuje změnu oproti předchozímu čtvrtletí, ale zároveň je to meziroční pokles o 26 %. Renegociace tvořily 45 % celkové hrubé realizované poptávky, stejně jako v předchozím čtvrtletí. Čistá poptávka v Q3 2026 činila 250 200 m2, což představuje mezikvartální pokles o pouhé 1 % a meziroční pokles o 47 %. Největší transakcí tohoto čtvrtletí byl nový pronájem v EQT Park Prague North o celkové velikosti 44 500 m², který uzavřela logistická a přepravní společnost Ecologistics. Druhou největší transakcí byla renegociace o velikosti 31 400 m² v Panattoni Pilsen Park West, kterou podepsala logistická a přepravní společnost DHL Supply Chain. Třetí největší transakcí byla renegociace o velikosti 29 900 m² v CTParku Ostrava, podepsaná automobilovým výrobcem ITT Holdings Czech Republic.
NEOBSAZENOST
Na konci třetího čtvrtletí roku 2026 činila míra neobsazenosti v České republice 5,3 %, což představuje meziroční nárůst o 49 bazických bodů a mezikvartální pokles o 14 bazických bodů. Ke konci Q3 2026 bylo na trhu k dispozici přibližně 749 600 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost v Praze a Středočeském kraji klesla a na konci Q3 2026 dosáhla 4,1 %.
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime headline) v Praze zůstalo ve třetím čtvrtletí roku 2026 stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/ m2/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné u projektů city logistiky v Praze dosahuje úrovně 8,25–10,00 eur/ m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,50–6,60 eur/ m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/ m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/ m2/měsíc.
Definice:
Celková výměra a nová nabídka: Moderní skladové a výrobní prostory třídy A stavěné a vlastněné developerem nebo investorem za účelem pronájmu třetím stranám. Nezahrnuje nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem. Nová nabídka zahrnuje výše zmíněné prostory dokončené v daném období, včetně kancelářských vestavků.
Projekty ve výstavbě: Moderní skladové a výrobní developerské projekty třídy A, které se během sledovaného období aktivně staví za účelem následného pronájmu třetím stranám. Nezahrnují se projekty ve stavu shell & core ani nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem.
Realizovaná poptávka: Realizovaná poptávka je celková plocha před/pronajatá za určité období. K realizování poptávky dochází v momentě, kdy je podepsána smlouva o pronájmu nebo smlouva o budoucím pronájmu. Započítávány jsou pouze dlouhodobější pronájmy (delší než jeden rok). Hrubá realizovaná poptávka zahrnuje i renegociace a podnájmy. Čistá realizovaná poptávka oproti tomu počítá nově uzavřené smlouvy a rozšíření stávajících prostor v rámci existujících smluv, či předpronájmy.
Nejvyšší dosahované nájemné: Představuje nejvyšší nájemné, které lze ke konci sledovaného čtvrtletí dosáhnout za skladové prostory nejvyšší kvality a technické specifikace v nejatraktivnější lokalitě na trhu. Nájemné je uváděno pro jednotku s 5 000 m² hrubých vnitřních ploch, se stropní výškou přesahující 8 metrů, využívanou primárně pro distribuci a skladování a s délkou pronájmu pět let. Vybrané primární lokality mimo Prahu zahrnují 3 hlavní uzly (Plzeň, Brno a Ostrava)
Míra neobsazenosti:Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách z celkové výměry skladových a průmyslových prostor včetně kancelářských vestavkůa zázemí.
City logistika:City logistika představuje závěrečnou fázi distribuce zboží spotřebitelům žijícím v městských oblastech, někdy též „logistika poslední míle“. Projekty city logistiky podporují rychlé vyřizování objednávek, doručení zboží koncovým zákazníkům a širší distribuční činnost. V Praze se projekty city logistiky nacházejí v centrální městské oblasti, ale nemusí být nutně součástí logistiky poslední míle