Trh průmyslových nemovitostí v ČR nadále ožívá. Po loňském útlumu a pomalejším začátku letošního roku zaznamenal tento sektor ve třetím čtvrtletí roku 2025 silný růst – dokončeno bylo celkem 130 800 m² nových prostor a celková velikost trhu tak dosáhla téměř 12,9 milionu m². Ve fázi povolení či přípravy je aktuálně přibližně 2,8 milionu m² a dalších 2,6 milionu m² čeká na územní či stavební povolení, což dohromady představuje obří potenciál. Roste i poptávka, a to o třetinu nad pětiletý průměr. Nejvyšší dosažitelné nájemné naproti tomu zůstává stabilní již páté čtvrtletí v řadě. Investice do průmyslových nemovitostí představovaly také významnou část kapitálových toků, průmyslové nemovitosti tvořily plných 31 % všech transakcí tohoto roku. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers.
Objem nově dokončených průmyslových prostor dosáhl ve třetím čtvrtletí roku 2025 celkem 130 800 m², čímž se celková plocha od začátku roku rozšířila o 475 400 m². Velikost trhu tak dosáhla téměř 12,9 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 5 %. Míra dokončení však neodráží obrovský potenciál v rámci budov ve výstavbě, která v současné době dosahuje téměř 1,8 milionu m². Většina výstavby se soustřeďuje v Praze a středních Čechách (25,3 %), následuje Moravskoslezský kraj (17,2 %) a Karlovarský kraj (17,1 %), kde, narozdíl od předchozích dvou regionů, je vysoká úroveň dána probíhající výstavbou jednoho velkého (>200 000 m²) automatizovaného skladového projektu v Chebu.
„Kromě prostorů ve výstavbě existuje také značné množství projektů v různých fázích povolování, stejně jako prostory s vydanými územními rozhodnutími a stavebními povoleními. Povoleno a připraveno k výstavbě je téměř 2,8 milionu m². Dalších 2,6 milionu m² čeká na územní nebo stavební povolení. Celkový objem potenciálních projektů je tedy přibližně 5,4 milionu m², s tím, co je ve výstavbě, přes 7 milionů m²,“ vypočítává Miroslav Kotek z Colliers.
Neobsazenost zůstala stabilní kolem 4%
Míra neobsazenosti, počítaná v již existujících halách, zůstala stabilní, těsně pod 4 %, a ve třetím čtvrtletí 2025 představovala více než 512 500 m², což představuje meziroční nárůst o 94 bazických bodů. „Navzdory této nízké míře neobsazenosti je na českém trhu dostatek volných ploch, protože více než 50 % všech ploch ve výstavbě je neobsazených, což představuje 887 200 m² moderních průmyslových ploch, dostupných v blízké budoucnosti,“ vysvětluje Miroslav Kotek. Většina spekulativní výstavby se přitom dle něj nachází v Praze a Středočeském kraji, kde činí 235 200 m², následuje Ústecký kraj s 176 000 m² a Moravskoslezský kraj s 160 300 m².
Hrubá realizovaná poptávka je na cestě k překonání objemu roku 2024
Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí byla o 29 % vyšší než pětiletý průměr a dosáhla 608 900 m². Čistá realizovaná plocha byla o 56 % vyšší než pětiletý průměr a dosáhla 470 400 m². Obě tyto hodnoty byly nejvyšší od druhého čtvrtletí roku 2022.
Celková hrubá realizovaná poptávka za rok 2025 dosáhla za první tři čtvrtletí 1,43 milionu m², což je o 4 % více než pětiletý průměr celkového objemu za třetí čtvrtletí. Objem je také jen o 20 000 m² nižší než hrubý objem pronájmů za celý rok 2024. Čistá poptávka ve výši 829 900 m² je téměř stejná jako pětiletý průměr, jen o 0,3 % nižší, a již jen 50 000 m² ji dělí od překročení čisté poptávky za celý rok 2024.
Nejvyšší dosažitelné nájemné je stabilní už pátý kvartál v řadě
Nejvyšší dosažitelné nájemné na českém průmyslovém trhu zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 EUR/měsíc/m². Nájemné za mezaninové kancelářské prostory se pohybuje mezi 9,50 a 12,50 EUR/m²/měsíc. Poplatky za služby se obvykle pohybují kolem 0,75–1,00 EUR/m²/měsíc.